值得关注的是，土地市场出现结构性亮点。证券时报援引专家观点称，重点城市优质地块交易活跃，或为后续投资指标修复提供支撑。不过★◆■◆◆★，短期内拿地、新开工仍受制于销售回款压力，全年投资复苏预计滞后于销售端。
房地产开发投资延续下行趋势，1-2月全国投资额同比下降9★■★.8%，降幅较2024年收窄0.8个百分点★■◆★◆。分区域看，东北部投资降幅达21.4%★◆，而西部降幅相对较小（-3.3%）★■，区域分化进一步加剧★★★◆■。新开工面积同比大幅下降29.6%，竣工面积降幅收窄至15.6%，反映房企开工意愿仍弱◆◆■◆◆★，但保交房压力有所缓解。
1-2月商品房销售面积★■、金额同比降幅较2024年分别收窄7.8◆★■、14■★■★◆★.5个百分点■★，其中东部地区销售金额降幅仅为2■◆■◆◆.1%◆■◆，显著优于其他区域。70个大中城市数据显示，一线城市新房价格环比延续上涨，同比降幅持续收窄，市场止跌回稳趋势明确。
“好房子■★■◆■◆”标准落地成为行业转型关键变量。中国新闻网报道★■，住建部正推动《好房子建设指南》编制，明确层高◆◆◆★、隔音、智能化等品质指标，并鼓励旧房改造升级。当前■■◆★★，部分城市已先行试点，如山东要求住宅层高不低于3米，成都■★■、江苏等地同步优化设计规范。
市场分析认为，“好房子”集中入市将重构价格体系。高品质住宅通过★◆◆“价格梯度”形成定价锚点，同地段旧规项目或二手房需折价以平衡竞争力。上海易居研究院副院长严跃进指出，配套优◆★★■◆◆、设计佳的住宅去化优势明显，房企需加速产品革新以匹配改善型需求。
当前房地产行业正处于新旧模式转换期，短期销售企稳与长期品质升级形成共振■★★★■◆。随着政策端◆■★“调减限制性措施”与供给端“好房子★◆■■■”标准细化，市场有望通过价格梯度重塑进入良性循环。广东省住房政策研究中心李宇嘉强调，住房从“有没有”转向“好不好★◆■”是大势所趋，产品力将成为房企核心竞争力◆★■◆★★。
从资金端看◆★■◆■，房企到位资金同比下降3■■.6%，其中国内贷款■★■★★、个人按揭贷款降幅分别为6■◆◆★◆■.1%、11■◆◆◆★■.7%，但定金及预收款仅微降0.9%，显示购房者预期边际改善★■■。国家统计局发言人付凌晖指出★★■，当前房企开发经营和回笼资金逐步改善■★★■，但市场回稳仍需政策持续发力★★★★★■。
2025年1-2月全国房地产行业呈现■★◆■★“销售强于投资◆■◆■”的分化特征。国家统计局数据显示，房地产开发投资额同比下降9.8%，但商品房销售面积、销售额同比降幅分别收窄至5◆■◆★★.1%、2◆◆■■■.6%★■，且东部地区销售韧性更为突出★◆。随着《提振消费专项行动方案》落地及◆■■■“好房子”标准细化，市场正经历从规模扩张向品质升级的转型■★◆◆★★。
